Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera


Apartamentowa biegunka

 

Czas czytania: ~11 min


Trwa moda na mieszkaniówkę w centrach miast

 

7TylFdnkOH51CP19K18gLEX16iEF6HGleN6AEBx8HgXuvRpcJ59xzKXjzKpk_som2.jpg
Nieopodal Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie powstanie 14-piętrowy apartamentowiec. Miliarder Leszek Czarnecki chce postawić we Wrocławiu najwyższy budynek w Polsce. Na wybrzeżu ruszyła sprzedaż mieszkań w Sea Towers. Co się dzieje ? Ano nic. Robi się normalnie. W Nowym Jorku od dawna największym rarytasem nie jest mieszkać w domku pod miastem, lecz mieć apartament na Manhattanie. I do nas,w miarę pogarszania się warunków komunikacyjnych, ta moda przychodzi. A właściwie już przyszła. Oto przegląd najważniejszych inwestycji.
fYRIg6ocF7tfdl4IFBIESdGMHbugPvUxNYjINvKjyXYvq675sjYqRO3DZSyK_apart4.jpg
W Warszawie Ruszyły już prace przygotowawcze przy ul. Bagno: na ogrodzonej działce na tyłach zespołu budynków biurowych Centrum Zielna przesuwane są instalacje podziemne. Wykonawca 14-piętrowego apartamentowca Atelier Residence - Budimex-Dromex - wkroczy na ten teren na przełomie września i października. Budynek będzie miał proste, geometryczne kształty. Aby go optycznie pomniejszyć, architekci z wiedeńskiego biura OP Architekten rozbili bryłę na mniejsze kształty. Gmach będzie przez to wyglądał jak nieco niestarannie ustawiona wieża z klocków. Dodatkowo obłożona piaskowcem elewacja została zaprojektowana tak, by z okien na dwóch kondygnacjach tworzyć jeden zespół. Dzięki temu zabiegowi z oddali apartamentowiec będzie wyglądał, jakby miał nie 14, lecz siedem pięter. Atelier Residence doklei się do ślepej ściany jednego z biurowców Centrum Zielna. Od strony ul. Próżnej budynek będzie kaskadowo schodził w dół, dorównując wysokością czekającym na rewitalizację kamienicom. W miejscach, gdzie elewacja będzie "poprzesuwana", urządzone zostaną tarasy. Największe będą na kaskadach od strony Próżnej - nawet do 150 m kw. Metraże mieszkań w tej inwestycji mają wahać się od 40 do 130 m kw. Stać będzie na nie tylko bardzo bogatych ludzi. Ceny będą słone: od 12 do 16 tys. zł za m kw. Na pewno część kupią ludzie traktujący ten zakup jako inwestycję, a część - pracująca w Polsce dobrze opłacana kadra kierownicza z innych krajów. Za tą cenę dostaną mieszkania w rewelacyjnej lokalizacji - 300 metrów od Pałacu Kultury, 200 metrów od Pałacu Saskiego. Przez większość okien w południowej części budynku widać będzie Pałac Kultury, choć pomiędzy apartamentowcem a nim stoją jeszcze wysokie bloki przy ul. Bagno. - Lokatorzy otrzymają luksus rodem z ekskluzywnego klubu: w budynku będzie majordomus, a lobby będzie wyłożone egzotycznym drewnem i alabastrem. Jednak o luksus w mieszkaniach lokatorzy będą musieli już zadbać na własną rękę - mieszkania będą oddawane do użytku w standardzie warszawskim. Słono na dodatek trzeba będzie zapłacić za tarasy i loggie (jedna trzecia ceny 1 m kw. mieszkania), a za miejsce w trzykondygnacyjnym podziemnym parkingu - aż 58 tys. zł! - Z 275 miejsc 25 odsprzedaych będzie właścicielowi kompleksu biurowego Centrum Zielna, a kolejne 30 będzie przeznaczone na obsługę galerii handlowej. Mieszkań będzie 185, więc nie wszyscy kupią po dwa miejsca parkingowe. Atelier Residence ma być oddany do użytku pod koniec 2008 r. Będzie to pierwsza polska inwestycja spółki SRF Poland należącej do irlandzkiej firmy CEE Real Estate Assets. Rozpadający się na mniejsze bryły apartamentowiec będzie jednym z najoryginalniejszych planowanych budynków mieszkalnych w Warszawie. Jeszcze bardziej niezwykły kształt ma mieć dom, który przy ul. Prostej chce zbudować firma Marvipol. Wysoką na 22 kondygnacje wieżę, która doklei się do koszmarnego neomrówkowca J.W. Construction, okryje falująca szklana fasada zaprojektowana przez Stefana Kuryłowicza. Szklane tafle na dodatek zostaną zamontowane nie równolegle do powierzchni ziemi, lecz pod skosem. Będzie je pokrywać delikatny nadruk, który ma pochłaniać część promieni słonecznych. Ratusz wydał już inwestorowi warunki zabudowy. Firma liczy, że pod koniec roku rozpocznie budowę, która skończy się na przełomie 2007/08 r. Uwagę będzie też zwracać apartamentowiec zwany Szklanym Żaglem, który firma Orco chce zbudować przy ul. Złotej, tuż obok Złotych Tarasów. Wysoki na 192 metry budynek będzie przypominać raczej biurowiec niż dom mieszkalny: w całości będzie okrywać go szklana fasada. Ściany będą delikatnie wyginać się na boki jak płachty płótna wypełnione podmuchem wiatru. Firma ma już warunki zabudowy, na przełomie tego i przyszłego roku chce rozpocząć rozbiórkę przestarzałego centrum handlowego, które dziś stoi w tym miejscu. Budynek ma być gotowy w drugiej połowie 2009 r.
5wB3ZahX8Gv0He42dfaS343No7Wcvf4SWvQhKdmZRhD33MviBLfCvPOHg3yX_apart3.jpg
Rozrzeźbiona komercja Irlandzka Grupa Deweloperska IGD zbuduje mieszkalną wieżę dokładnie między biurowcem Kolmex a stacją CPN, po przeciwnej stronie niż hotel Hilton w Warszawie. Budynek będzie miał 84 m wysokości i 250 mieszkań na 27 piętrach. Na elewacji pojawi się mnóstwo szkła, ale także metal, kamień i beton. Dolna kilkupiętrowa partia wysokościowca będzie większa i szersza. To tzw. podium. W jego przyziemiu znajdzie się SPA dla mieszkańców - z basenem i fitness clubem, a także restauracja. Właściwa wieża zostanie nieco wycofana do tyłu. Jej bryłę urozmaicą przewężenia w dwóch miejscach. Dzięki nim cała wieża będzie wyglądać tak, jakby została złożona z dwóch kostek osadzonych na trzeciej, największej - na wspomnianym podium. Jego boczne ściany będą ślepe. Projektantom chodzi bowiem o to, by na sąsiednich, pustych na razie działkach, inwestorzy mogli bez problemu "doklejać" kolejne budynki. W przyszłości wszystkie utworzą pierzeję zwartej zabudowy. Architekci z biura Epstein, którzy są polskimi partnerami autorów projektu – nowojorskiego biura SOM - porównują rysunek elewacji planowanego apartamentowca do obrazów Mondriana, które mają charakterystyczną zaburzoną geometrię podziałów pionowych i poziomych. W tym przypadku rytm na fasadach wieży wyznaczą pasy granitu, metalu i betonu.
8y7poiEi4LXN87X6zBqgVFjJGQIEQPZCdck5bLuAoL0LDbx4aMUxCunqvZxy_apartwr3.jpg
Wrocław We Wrocławiu na miejscu wieżowca Poltegoru stanie najwyższy w Polsce budynek mieszkalny. 50-piętrowy Sky Tower będzie miał ponad 200 metrów wysokości. Leszek Czarnecki, wrocławski biznesmen wyda na inwestycję ponad 400 mln dolarów Właścicielem Poltegoru jest Leszek Czarnecki, najbogatszy wrocławianin i jeden z trzech najzamożniejszych Polaków. Jest m.in. właścicielem spółek LC Corp i Getin Holding, ale także Arkad Wrocławskich - centrum biurowo-handlowo-rozrywkowego, które powstaje kilkaset metrów od Poltegoru. Właścicielem 24-piętrowego biurowca został w styczniu. Według nieoficjalnych informacji zapłacił ok. 17,5 mln euro za budynek i trzyhektarową działkę, na której stoi. Niedawno postanowił go wyburzyć. Poltegoru nie dało się rozbudować z przyczyn technicznych. Problemem są również zbyt niskie kondygnacje. Nawet po gruntownej modernizacji i przebudowie Poltegor nie zyskałby tej klasy, o którą się staramy. Stąd decyzja o wyburzeniu. Na prawie trzyhektarowej działce w centrum Wrocławia stanie najwyższy w Polsce budynek mieszkalny. 50-piętrowy Sky Tower będzie miał ponad 200 metrów wysokości. Na samej górze zostanie zamontowana charakterystyczna wieża, widoczna z każdego punktu w mieście. Poza samym Sky Tower na cały kompleks złoży się jeszcze pięć innych budynków. We wszystkich znajdzie się miejsce na ponad 91 tys. mkw. najwyższej klasy, ekskluzywnych apartamentów (ok. 700- 750 mieszkań - na razie nikt nie chce komentować ile będzie kosztował mkw.), 36 tys. mkw powierzchni biurowych klasy A+ i 51 tys. mkw powierzchni handlowo- usługowo- rekreacyjnej, która głównie zostanie przeznaczona na butiki, kawiarnie, kilka restauracji, ogród zimowy, dwa baseny oraz centrum SPA. W łącznikach pomiędzy budynkami będą również restauracje, centrum SPA, oraz kluby fitness. Pod ziemią na powierzchni niecałych 100 tys mkw. zostanie wybudowany parking dla kilku tysięcy aut. Całkowita powierzchnia obiektu wyniesie ok. 300 tys. mkw. Całość została zaprojektowana przez warszawskie biuro projektowe B & G. Inwestycja będzie kosztować ok. 400 mln dolarów. 100 mln zapłaci Czarnecki z własnych pieniędzy, na resztę pozyska kredyt z konsorcjum bankowego. Wrocławski biznesman pozwolenie na budowę powinien dostać w przyszłym roku. Sky Tower ma zostać oddany do użytku już wiosną 2010 roku. Wrocław staje się centrum biznesowym Europy Środkowej. Napływające do regionu inwestycje zagraniczne i powstające nowe miejsca pracy zwiększają zapotrzebowanie wrocławskiego rynku nieruchomości na apartamenty i powierzchnie biurowe o najwyższych standardach. A takie właśnie będą w Sky Tower. Ale inwestycja przy Poltegorze to dopiero przyczółek przed walką o Centrum Południowe, 4,5-hektarową działkę między tym biurowcem a hotelem Wrocław. W lipcu miasto wystawiło ją na sprzedaż. Cena wywoławcza - 122 mln zł. I choć dopiero 2 października poznamy inwestorów, którzy będą chcieli nabyć Centrum Południowe, to już wiadomo, że jednym z nich jest Czarnecki. Jeżeli wygra przetarg, będzie mógł wybudować największe we Wrocławiu centrum handlowo-biurowe. Wielkie bum Wyburzenie tak dużego obiektu w centrum miasta będzie wielką atrakcją, bezprecedensowym wydarzeniem na skalę całego kraju. Właściciel prawdopodobnie zdecyduje się na bardzo bezpieczną, a zarazem niezwykle widowiskową technikę strzałową. Poltegor zasłużył na to, żeby odejść w blasku i z wielkim hukiem. Wysokie budynki o konstrukcji szkieletowej, budowane w latach 70., najlepiej i najbezpieczniej wyburza się właśnie techniką strzałową. Rozbiórki ręczne czy mechaniczne, za pomocą różnego rodzaju ciężkiego sprzętu są dużo mniej bezpieczne. W przeszłości już wiele razy zdarzały się przy nich wypadki. No i wyburzanie ręczne czy mechaniczne nie jest tak widowiskowe. Trzeba jednak pamiętać, że ostateczny wybór metody musi być poprzedzony wnikliwymi testami i opracowaniami. Technika strzałowa polega na tym, że na kilku kondygnacjach w słupach żelbetowych wierci się otwory, w których następnie umieszczany jest uzbrojony ładunek materiału wybuchowego. Później wystarczy już go tylko zdetonować. Wtedy tysiące ładunków połączonych zapalnikami nieelektrycznymi po kolei niszczą słupy podtrzymujące budynek. Kondygnacje zapadają się pod ciężarem budynku. Budynek opada na tzw. poduszkę, która tworzy się z gruzu z dolnych kondygnacji. To dodatkowo ogranicza wielkość fal sejsmicznych powstających wokół Poltegoru. Wraz ze słupami trzeba będzie jeszcze zniszczyć szyby wind w budynku, które są konstrukcją niezależną i prawdziwym kręgosłupem budynku. Oczywiście z zastosowaniem mikroładunków. Potrzeba kilka tysięcy takich ładunków. Na każdej kondygnacji jest ok. 50 słupów. W każdym trzeba zamontować przynajmniej 10 ładunków. Bezpieczniej wykorzystać ich więcej, ale o mniejszej mocy, niż mniejszą ich ilość o większej mocy. Kilka tygodni zajmą konsultacje, wnikliwe obliczenia, stworzenie projektu wyburzenia. Gdy już projekt zostanie zaakceptowany, odgradza się teren, przez tydzień wierci się otwory. 3 do 6 dni zajmuje załadowanie ładunków. Później już tylko sprawdza się teren i naciska czerwony guzik. Poltegor zniknie w kilkanaście sekund.
jjHeiKxZ4XIjxwLhMRhXEv7XQdgilsjayyhpIDjcq5qba9tBKQr2EQaQ3P3T_apart7.jpg
Gdynia Invest Komfort SA rozpoczyna tam realizację najbardziej spektakularnej inwestycji mieszkaniowej w Polsce północnej -zespołu apartamentowego z częścią usługowo-biurową o nazwie Sea Towers. Ta inwestycja powstanie przy Nabrzeżu Prezydenta w Gdyni. Skala przedsięwzięcia ma na dzień zakończenia realizacji zapewnić inwestycji pierwsze miejsce w kategorii najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce. Projekt Sea Towers opracowała wiedeńska pracownia architektoniczna Andrzeja Kapuścika, a jego geneza ma swój początek w ogłoszonym w październiku 2002 roku otwartym konkursie architektoniczno-urbanistycznym na koncepcję zagospodarowania terenu zwanego potocznie "Forum Morskie". Sea Towers stanowią dwie połączone łącznikiem wieże o różnej wysokości, liczące 36 i 28 kondygnacji. Wyższa wieża wraz z masztem antenowym będzie miała wysokość 138 m, a na jej ostatniej kondygnacji znajdzie się taras widokowy dla mieszkańców i ich gości. Najwyższe piętra obu budynków zajmą luksusowe, klimatyzowane penthousy z rozległym widokiem na Zatokę Gdańską. Komfortowe apartamenty zaprojektowano z myślą o wygodzie, walorach widokowych i korzystnym usytuowaniu względem stron świata. W Sea Towers znajdzie się również kompleks rekreacyjno-rozrywkowy o powierzchni 1300 m2, a w nim dwa baseny zadaszone szklaną kopułą jacuzzi, sauny i solarium, salony pielęgnacji i odnowy biologicznej, a także strefa aktywnego wypoczynku z bogato wyposażoną siłownią, salą do gry w squasha, salami do aerobiku i fitness oraz bar i ogród zimowy. Trzy dolne kondygnacje przeznaczono na eleganckie biura i lokale usługowe, z oddzielnym wejściem i komunikacją wewnętrzną. Recepcja typu hotelowego w reprezentacyjnym holu wejściowym oraz liczne usługi będą do dyspozycji mieszkańców Sea Towers przez całą dobę.
q5z6wfnf5UnvVdYMYE2pusaa5bEa8gMZkef2fZ3IqRcGk2p3WNnkLJnQAriP_apart6.jpg

Podepnij swój artykuł

tagi

Rusza XI edycja Plebiscytu Polska Architektura XXL - czekamy na zgłoszenia realizacji
Rusza XI edycja Plebiscytu Polska Architektura XXL - czekamy na zgłoszenia realizacji

Zapraszamy do udziału w jedenastej edycja Plebiscytu Polska Architektura XXL, którego celem jest wsp ...

Wieża ciśnień w Ciechanowie jak nowa
Wieża ciśnień w Ciechanowie jak nowa

Wieża ciśnień w Ciechanowie – to jeden z najbardziej znanych obiektów architektonicznych w tym mieśc ...

Mirosław Nizio projektuje na Ukrainie
Mirosław Nizio projektuje na Ukrainie

Pracownia Nizio Design International Mirosława Nizio, we współpracy z ukraińskim biurem Project Sys ...

KOMENTARZE
Komentarze
Brak komentarzy
Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera