Społeczne mieszkalnictwo bez banału ? Czy TBS Grójecka przełamało klątwę budownictwa społecznego ?

Siedemnaście lat oczekiwania, ruchliwe skrzyżowanie i budżet samorządowy. Gdy większość realizacji z sektora budownictwa społecznego kojarzy się z architektoniczną ascezą , nowo ukończona inwestycja przy ulicy Grójeckiej udowadnia, że mieszkania czynszowe mogą stać się prawdziwym wydarzeniem.

Od dawnego bazaru do nowej ikony

Rejon zbiegu ulic Grójeckiej i Banacha przez całe dekady nosił cechy typowej dla stolic Europy Środkowo-Wschodniej tymczasowości. Zamiast zwartej struktury miejskiej przestrzeń ta kojarzyła się z rozgardiaszem handlowym, po którym pozostało wspomnienie w postaci bazaru Banacha. Konkurs architektoniczny, rozstrzygnięty jeszcze pod koniec pierwszej dekady XXI wieku, postawił przed projektantami niezwykle trudne zadanie. Chodziło o wykreowanie mocnego punktu krystalizacyjnego dla czołowego skrzyżowania Ochoty, który jednocześnie uspokoi rozbitą przestrzeń urbanistyczną i nada jej wielkomiejski charakter. Długa droga od koncepcji do  prac budowlanych sprawiła, że inwestycja dojrzewała wraz ze zmieniającym się podejściem do roli budownictwa czynszowego w Warszawie.

Wielowymiarowy program otwarty na społeczność

Sercem założenia jest funkcja mieszkaniowa nakierowana na stabilne, długoterminowe relacje lokatorskie. Zbudowany zasób ponad dwustu mieszkań czynszowych odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na stabilny wynajem dla osób poszukujących odpowiedniego standardu życia w centrum miasta bez konieczności zaciągania zobowiązań hipotecznych. Przestrzeń parteru oraz pierwszego piętra została w pełni dedykowana funkcjom komercyjnym i społecznym, co trwale spaja budynek z ruchem pieszym. Główne ciągi komunikacyjne oraz strefy wejściowe zostały rozdzielone w sposób gwarantujący wygodę mieszkańcom oraz gościom lokali usługowych. Podziemna część obiektu rozwiązuje natomiast problem parkowania w gęsto zabudowanym rejonie.

Rzeźbiarska monolityczność i gra elewacyjnej mozaiki

Kompozycja przestrzenna budynku opiera się na umiejętnym stopniowaniu skali i operowaniu masą. Dolne kondygnacje stanowią spójny, mocny cokół, stabilne tło dla życia ulicznego. Nad tą monolityczną podstawą architekci wyodrębnili niezależne struktury wieżowe o różnej wysokości, z których najbardziej wyeksponowana tworzy charakterystyczny akcent na skrzyżowaniu głównych arterii komunikacyjnych. Elewacja obiektu przyciąga wzrok kontrastowym zestawieniem jasnego wykończenia z nieregularnie rozmieszczonymi otworami okiennymi o zróżnicowanych gabarytach. Płaszczyzna elewacji zyskuje dzięki temu niemal malarską dynamikę, przełamując odczucie ciężaru dużej kubatury i tworząc wyrazisty rysunek widoczny z perspektywy przechodnia oraz kierowcy.

Realizacyjna dyscyplina w służbie trwałości

Wykonanie tak rozległego i skomplikowanego geometrycznie obiektu wymagało wysokiego poziomu reżimu realizacyjnego, zwłaszcza w sąsiedztwie intensywnego ruchu ulicznego i gęstej infrastruktury podziemnej. Zastosowane rozwiązania materiałowe oraz konstrukcyjne zoptymalizowano pod kątem wieloletniej eksploatacji, co ma kluczowe znaczenie w przypadku inwestycji należących do zasobu samorządowego. Trwałe wyprawy tynkarskie o wysokiej odporności na warunki atmosferyczne połączono z nowoczesną stolarką okienną, zapewniającą znakomity komfort akustyczny we wnętrzach, mimo bezpośredniego sąsiedztwa węzła komunikacyjnego. Odpowiedzialne podejście techniczne dało w efekcie budynek o wysokim standardzie energetycznym i funkcjonalnym, gotowy służyć kolejnym pokoleniom mieszkańców.

Budynek mieszkalny TBS  Grójecka - metryczka projektu obiektu

Lokalizacja: Warszawa, ul. Grójecka/Banacha

Inwestor: TBS Południe, Warszawa

Projekt architektoniczny: JEMS Architekci

Wykonawca: ZAB-BUD

Powierzchnia 10 tys. m2

Powierzchnia lokali handlowo-usługowych: 2000 m2

Projekt: 2009

Realizacja: 2026

Wartość inwestycji: 100 mln zł

Źródło: um.warszawa.pl, jems.pl; tbswp.pl, https://zab-bud.pl/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera