Zabytkowa Patria otoczona nowoczesną mieszkaniówką?

W Józefowie pod Warszawą powstaje inwestycja, której celem jest połączenie wpisanej do rejestru zabytków Willi Patria z nową zabudową mieszkaniową. Mimo komercyjnego celu projektu architektki z pracowni Morelewska Wojcieszek Architektki chcą na zadrzewionej działce stworzyć spójną przestrzeń z maksymalnym poszanowaniem przyrodniczego charakteru terenu wokół zabytku.

Szacunek dla ikony linii otwockiej

Willa Patria z 1928 roku, reprezentująca charakterystyczny typ letniskowej zabudowy linii otwockiej, przez lata traciła swój dawny blask. Zmieniono pokrycie dachu, usunięto wole oka i zabudowano werandę, a od 2010 roku budynek stał pusty. Autorki projektu z pracowni Morelewska Wojcieszek Architektki podeszły do dziedzictwa z dużą wrażliwością.

Historyczny obiekt pozostał centralnym punktem założenia o powierzchni ponad trzech tysięcy metrów kwadratowych. Nowe budynki rozmieszczono na projekcie z zachowaniem bezpiecznej odległości co najmniej ośmiu metrów od zabytku i wpisano je w istniejący starodrzew, zachowując przy tym ponad sześćdziesiąt procent powierzchni biologicznie czynnej.

Przemyślany podział i elastyczność mieszkań

Zarówno w części zabytkowej, jak i nowej utrzymano funkcję mieszkaniową. W Willi Patria zaplanowano sześć lokali oraz biuro inwestora na parterze. Z kolei nowe obiekty są dwulokalowe – oferują mieszkanie na parterze z częścią dzienną i dwiema sypialniami oraz większe mieszkanie na piętrze z antresolą i trzema lub czterema sypialniami. Dostęp do górnych lokali zapewniają zewnętrzne klatki schodowe, których zadaszenie pełni jednocześnie funkcję tarasu dostępnego bezpośrednio z poziomu antresoli.

Powściągliwość i czysta, horyzontalna linia Willi Patria

Nowo zaprojektowana część osiedla składa się z sześciu dwukondygnacyjnych budynków w układzie bliźniaczym. Ich bryła jest powściągliwa i horyzontalna, dzięki czemu nie konkuruje z zabytkową willą. Druga kondygnacja została cofnięta względem elewacji frontowej, co umożliwiło zmieszczenie się w wymaganej wysokości zabudowy i stworzenie dwupoziomowych mieszkań z antresolami pod dachem dwuspadowym. Architektki postawiły na prostą paletę materiałową: białe tynki, regularne rytmy okien oraz ażurowe ekrany z pionowych, białych lameli aluminium osłaniające zewnętrzne klatki schodowe, które stanowią jedyny detal ozdobny fasad.

Zielony dziedziniec i niewidoczna infrastruktura Willi Patria

Kluczowym założeniem przestrzennym było uwolnienie terenu wokół budynków od ruchu samochodowego i zachowanie jak największej liczby starych drzew. Cały ruch kołowy skierowano do wspólnego garażu podziemnego o pojemności 24 miejsc postojowych, wykorzystując istniejący zjazd z ulicy Sosnowej.

Dzięki sprowadzeniu infrastruktury pod ziemię, przestrzeń między nowymi bryłami a Willą Patria stała się otwartym, zielonym dziedzińcem, na który otwierają się balkony nowych budynków.

Apartamenty Patria, ul. Sosnowa, Józefów

Projekt: Morelewska Wojcieszek Architektki sp. z o.o. (www.morelewskawojcieszek.pl)

Inwestor: Landmark sp. z o.o. (www.landmark.pl)

Powierzchnia działki: 3221 m²

Liczba lokali: 12 (nowa zabudowa) + 6 (willa)

Powierzchnia zabudowy: 644 m²

Powierzchnia biologicznie czynna: 61,7%

Realizacja: 2026/2027

Źródło: materiały prasowe

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera