To już drugie podejście do przemiany przez PHN starego biurowca przy Alei Jana Pawła II w Warszawie w luksusowy apartamentowiec. Pracownia MXMM przygotowała nowy projekt przebudowy obiektu. Ma się w nim znaleźć 46 mieszkań oraz część handlowo-usługowa.

Zmiana sposobu pracy po pandemii, a także stopniowe nasycanie się rynku powierzchni biurowych w wielkich miastach sprawiają, że mniej atrakcyjne biurowce muszą zmienić swoją funkcję. Najczęściej, w związku z ciągle niezaspokojonym popytem na mieszkania, jest to funkcja apartamentowa. Z takim procesem mamy do czynienia na warszawskim "Mordorze" - słynnym parku biurowym na Mokotowie, który święcił swoje triumfy w latach 90 i wczesnych 2000. To zjawisko nie omija nawet Woli, która stała się nowym centrum biznesowym stolicy.

Na początku 2025 roku Polski Holding Nieruchomości, właściciel budynku przy Al. Jana Pawła II 34 w Warszawie, podpisał umowę z generalnym wykonawcą, firmą Unibep, na realizację inwestycji mieszkaniowej pod tym adresem. W ramach projektu zbudowany w 1988 roku biurowiec zmieni się w obiekt mieszkalny.  

Przebudowa biurowca w centrum Warszawy

To nie pierwszy raz, kiedy właściciel tej nieruchomości chce zmienić jej funkcję, w 2015 roku odbył się konkurs na projekt przebudowy i modernizacji biurowca; wtedy wizje dla obiektu rysowała pracownia STOPROCENT Architekci 

Wzniesiony pod koniec lat 80. budynek biurowy został nieco cofnięty w głąb działki i wpisany w pierzeję ulicy, pomiędzy masywne, socrealistyczne gmachy. Teraz pracownia MXMM przygotowała nowy projekt przebudowy obiektu. Ma się w nim znaleźć 46 mieszkań oraz część handlowo-usłufowa.

Wśród walorów inwestycji jej twórcy wymieniają lokalizację: w centrum miasta, przy jednej z głównych warszawskich ulic, w pobliżu stale rozwijającej się dzielnicy biznesowej na Woli z jej wieżowcami. Zaletą inwestycji ma być także jej kameralny charakter: frontowy budynek ma dziewięć kondygnacji, planowana nowa część mieszkalna obejmie sześć pięter. Mieszkania na wyższych piętrach będą wyposażone w przestronne tarasy oraz balkony. W ramach inwestycji przewidziano także dwa poziomy garażu podziemnego i jeden naziemny.

Apartamenty z tarasami w miejsce biur

„Chcielibyśmy, aby nasza nowa inwestycja stała się integralną częścią miejskiego krajobrazu, wizytówką centrum stolicy. Choć projekt jest kameralny, to jest także niezwykle wymagający z racji lokalizacji w ścisłym centrum stolicy. Budowa w takim miejscu to wyzwanie, nie tylko ze względu na aspekty techniczne, ale także z powodu ogromnych oczekiwań społecznych, którym z pewnością postaramy się sprostać” – tłumaczy Jacek Krawczykowski, Wiceprezes Zarządu ds. Inwestycji Polskiego Holdingu Nieruchomości. Inwestycja obejmie nie tylko budynek frontowy, stojący wzdłuż ulicy. Na jego tyłach planowane jest drugie skrzydło, o tarasowym, kaskadowym układzie. Po przebudowie sięgnie sześciu pięter.

Przebudowa budynku biurowego przy Al. Jana Pawła II w Warszawie

Lokalizacja: Warszawa, Al. Jana Pawła II
Inwestor: Polski Holding Nieruchomości
Projekt przebudowy: MXMM

Wykonawca: Unibep

Powierzchnia: 2400m2

Pierwotny projekt: 1988
Planowana realizacja przebudowy: 2027

Źródło: https://www.phnsa.pl/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera