Apartamenty w młynie olejowym. Kamienna 28 w Gdańsku

Przez lata niszczał nad brzegiem Nowej Motławy, czekając na ostateczny upadek lub cud. Dziś XIX-wieczny młyn olejowy w Gdańsku, znany szerzej jako Fabryka Batycki, powrócił w zupełnie nowej, spektakularnej odsłonie. Inwestycja Kamienna 28, zrealizowana według projektu trójmiejskiej pracowni POTE architekci, to przykład komercjalizacji dziedzictwa zrealizowanej z szacunkiem do historii. Powstała w tym miejscu luksusowa kamienica

Nowa Motława i renesans nadrzecznych młynów

Lokalizacja kompleksu przy ulicy Kamienna Grobla 28 w Gdańsku to przestrzeń o unikalnej tożsamości, zdeterminowana przez bezpośrednie sąsiedztwo kanału Nowej Motławy. Rewitalizacja zabytkowego młyna olejowego z 1846 roku wpisuje się w silny, ogólnopolski trend przywracania miastu obiektów poprzemysłowych położonych nad wodą. Podobny, ogromny potencjał dostrzeżono już wcześniej w takich spektakularnych realizacjach jak słynne Młyny Rothera w Bydgoszczy  czy wrocławski Młyn Maria. Gdański projekt udowadnia, że zapomniana i niszczejąca tkanka historyczna nie musi być urbanistycznym obciążeniem, lecz może stać się kluczowym punktem odniesienia i prestiżowym sercem nowego kwartału zabudowy, które przyciąga unikalnym klimatem dawnego rzemiosła. Dodatkowym elementem nadajacym kontekst inwestycji jest fakt, ze mieściął się tam fabryka polskiej marki Batycki znanej z bawnych i smutnych losów jej założycielki, która jest do dzisiaj legendą Trójmiasta. 

Prestiżowe lofty i elastyczność struktury - Kamienna 28 w Gdańsku

Program funkcjonalny nowej inwestycji został zaprojektowany z myślą o stworzeniu wyjątkowej przestrzeni do życia oraz prowadzenia działalności usługowej. Cały kompleks został podzielony na dwie strefy odpowiadające na różne potrzeby współczesnych użytkowników. W nadrzecznej, historycznej części obiektu architekci wygospodarowali miejsce na trzydzieści trzy wyjątkowe, przestronne mieszkania w formie autentycznych loftów. Z kolei nowa część kompleksu, zorientowana od strony ulicy Jałmużniczej, dedykowana jest funkcji stricte komercyjnej i mieści trzydzieści dwa nowoczesne lokale inwestycyjne. Komfort ułatwiający codzienne funkcjonowanie zapewnia ukryty pod ziemią parking oraz przemyślany, otwarty teren zielony urządzony bezpośrednio przed budynkiem.

Kontrast skali i urok przestronności - Kamienna Grobla 28 w Gdańsku

W warstwie formalnej architekci z pracowni POTE postawili na uczynienie z historycznego budynku głównego punktu estetycznego całej kompozycji. W jego oryginalną formę włożono ogrom pracy, dzięki czemu dawna Fabryka Batycki dominuje nad nową architekturą swoją szlachetną tektoniką. Wyjątkowość formy najlepiej widać we wnętrzach loftów, które oferują zróżnicowane powierzchnie od 39 do aż 139 metrów kwadratowych. Prawdziwe wrażenie robi jednak ich skala, przejawiająca się w wysokości pomieszczeń przekraczającej cztery metry oraz zastosowaniu wielkich, stalowych okien wpuszczających masę światła. Nowa, dobudowana część od ulicy Jałmużniczej operuje znacznie skromniejszą geometrią i mniejszymi metrażami lokali od 24 do 72 metrów kwadratowych, stanowiąc stonowane, współczesne tło dla dziewiętnastowiecznego kontekstu.

Integracja i szklane łączniki

Najtrudniejszym zadaniem inżynieryjnym okazało się bezpieczne zachowanie oraz integracja oryginalnych, XIX-wiecznych murów z zupełnie nową, żelbetową strukturą budynku. Wymagało to zaawansowanych technik wzmacniania konstrukcji oraz precyzyjnej renowacji historycznego detalu ceglanego.

Kluczowym zabiegiem technologicznym, a zarazem wizualnym, stało się połączenie obu budynków za pomocą szklanych łączników. Te transparentne struktury nie tylko spięły funkcjonalnie stary młyn z nowym skrzydłem, ale też stworzyły wyraźną, czytelną granicę między tym, co historyczne, a tym, co współczesne.

Kamienna 28

Lokalizacja: Gdańsk, ul. Kamienna Grobla 28
Inwestor: ACCIONA

Projekt architektoniczny: POTE architekci
Wykonawca: ALSTAL Grupa Budowlana
Realizacja: 2026
Źródło zdjęć: www.alstal.eu, https://kamienna28.pl/galeria/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera