Drugie życie Fabryki Perun. Mieszkania zintegrowane z poprzemysłową tradycją warszawskiego Kamionka

Na warszawskiej Pradze-Południe rozpoczyna się realizacja inwestycji na terenie dawnej Fabryki Perun. Deweloper Alides Polska wraz z pracownią WWAA podjęli się zadania stworzenia otwartego fragmentu miasta, łączącego funkcje mieszkaniowe z renowacją zabytkowych hal. Projekt wpisuje się w nurt odpowiedzialnej adaptacji architektury poprzemysłowej, tworząc dialog między historycznym dziedzictwem a potrzebami współczesnych mieszkańców. To jedna z ostatnich inwestycji w wygasającej formule Lex Deweloper.

Nowe życie starej fabryki Perun 

Teren przy ulicy Grochowskiej stanowi materialny ślad bogatej historii warszawskiego przemysłu. Początki Fabryki Perun sięgają pierwszych dekad dwudziestego wieku. W 1913 roku uruchomiono tu produkcję tlenu, a trzy lata później, z inicjatywy inżyniera Alfreda Sznerra, powstało Towarzystwo Akcyjne Perun, które rozpoczęło wytwarzanie sprzętu oraz materiałów spawalniczych. W okresie międzywojennym zakład stał się pionierem polskiego spawalnictwa, rozwijając także produkcję aparatury do tlenoterapii oraz specjalistycznych lamp dla służb ratowniczych i straży pożarnej. Fabryka trwale zapisała się w historii polskiej architektury, wykonując na przełomie lat dwudziestych i trzydziestych spawaną konstrukcję gmachu PKO w Warszawie, której siedemsettonowy szkielet był wówczas największą tego typu budowlą w Europie. Dziś zachowane zabudowania wchodzą w nowy etap funkcjonowania w strukturze Pragi-Południe. Fabryka zawiera też szereg elementów polskiej tradycji technicznej, jak beznitowe konstrukcje Jana Bryły czy też zachowane pierwsze egzemplarze trylinki betonowej zaprojektowanej w 1933 roku przez Władysława Trylińskiego – sześciokątnej płyty betonowej powszechnie używanej do utwardzania nawierzchni dróg, parkingów, placów składowych oraz podjazdów. Fabryka była od wielu lat opuszczona, a po długich kontrowersjach projekt uzyskał pozwolenie na budowę. Lokalni aktywiści miejscy doprowadzili m.in. do zmniejszenia wysokości projektowanych budynków,

Cztery brylanty poprzemysłowe i mieszkaniówka na terenie dawnej fabryki Perun

Założenie architektoniczne zakłada wykreowanie wielofunkcyjnej i ogólnodostępnej przestrzeni miejskiej. W nowo projektowanych budynkach powstaną dwieście czterdzieści dwa mieszkania oraz lokale usługowe dopasowane do potrzeb mieszkańców osiedla i dzielnicy. Kluczowym elementem funkcjonalnym jest adaptacja czterech istniejących hal poprzemysłowych, które zostaną przeznaczone pod punkty usługowe. Całość ma pozostać otwarta na miasto – pomiędzy przestrzeniami mieszkaniowymi i usługowymi zaplanowano tereny zielone oraz ścieżkę edukacyjną przedstawiającą historię dawnej fabryki. Dziedzictwo przemysłowe ma nie tworzyć tu zamkniętego reliktu ani dekoracyjnego tła, lecz stać się aktywnym elementem codziennego życia lokalnej społeczności.

Hale na pierwszym planie w fabryce Perun

Projekt przygotowany przez pracownię WWAA  opiera się na stworzeniu neutralnego, współczesnego tła dla zabytkowych obiektów. Architekci zastosowali rozczłonkowane bryły budynków mieszkaniowych, które nie konkurują z historyczną tkanką. Istotnym zabiegiem kompozycyjnym jest precyzyjne wyznaczenie osi widokowych, dzięki którym ceglane hale pozostają dobrze eksprawowane i odgrywają pierwszoplanową rolę w krajobrazie osiedla. Estetyka nowej zabudowy nawiązuje do industrialnego charakteru miejsca poprzez zastosowanie specyficznych wykończeń elewacji, w tym betonu, siatek i tynków.

Architektom marzy się także ułatwienie dostępu do terenu osiedla poprzez stworzenie nowych przejść dla pieszych na ulicy Grochowskiej. Władze dzielnicy jednak już sygnalizują, że będzie to trudne.

Zachowanie technicznych artefaktów w fabryce Perun 

Prace przy historycznych halach wymagają przeprowadzenia zaawansowanych działań renowacyjnych i konserwatorskich, nastawionych na pogodzenie autentyczności obiektu z nową funkcją. Zakres przedsięwzięcia obejmuje między innymi demontaż istniejących dachów i przewiezienie ich elementów do specjalistycznej konserwacji. Istotnym zadaniem technologicznym jest również przywrócenie oryginalnych otworów okiennych, które w przeszłości zostały wtórnie zamurowane, a także przeprowadzenie kompleksowej odnowy zabytkowej substancji budowlanej. Proponowane rozwiązania pozwalają zachować unikalne detale architektoniczne, jednocześnie dostosowując ponadstoletnie budynki do wymagań nowoczesnego użytkowania.

Ciekawym zamiarem jest skonsolidowanie całego ruchu samochodowego w parkingach podziemnych. 

Osiedle mieszkaniowe na terenie dawnej fabryki Perun

Adres: Grochowska 301/305 Warszawa

Projekt: WWAA

Inwestor: Alides Polska

Realizacja: 2026-2029

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera