Mazury jako przedmieścia stolicy. Osiedle Kalbornia Mazury

Wyjazd „na Mazury” przestał być w Warszawie synonimem wakacyjnej wyprawy raz w roku. Dla mieszkańców stolicy Kraina Tysiąca Jezior staje się powoli nową, nieco dalej położoną przedmiejską dzielnicą. Masowy wysyp osiedli domów weekendowych, prywatnych osad i mikro-rezydencji sprawia, że mazurski krajobraz przechodzi największą transformację od dekad. Jedną z najnowszych realizacji jest osiedle Kalbornia projektu Boris Kudlička with Partners

Mazury Zachodnie nową „dzielnicą” Warszawy ?

Zjawisko traktowania Mazur jak podwarszawskiej dzielnicy ma swoją tradycję, ale w ostatnich latach zdecydowanie przybrało na sile. Tym, którzy nie chcą tracić czasu na odprawy na lotniskach ani na wielogodzinne podróże do swoich willi w Hiszpanii lub Włoszech, deweloperzy proponują osiedla nad jeziorami. Kalbornia nad jeziorem Dąbrowa Wielka wpisuje się idealnie w ten schemat: wystarczy wyjechać po śniadaniu z Warszawy lub Trójmiasta, by chwilę później siąść na tarasie nad wodą w otoczeniu sosnowego lasu.

Lokalizacja na Mazurach Zachodnich, w sąsiedztwie Wzgórz Dylewskich, historycznego Dąbrówna i Pól Grunwaldzkich, oferuje dokładnie to, czego szukają zmęczeni gonitwą warszawiacy – bliskość natury, strefę ciszy i I klasę czystości wody, przy jednoczesnym zachowaniu łatwego i szybkiego dojazdu do miasta.

Całoroczny „drugi dom” na wyciągnięcie ręki

Zaprojektowana jako prywatna osada domów całorocznych, Kalbornia daje właścicielom dostęp do prywatnej przystani, pomostu, plaży oraz domu klubowego.

Pierwszy etap inwestycji oferuje domy w różnych typach, co pozwala dopasować przestrzeń do indywidualnego stylu wypoczynku. W pierwszej linii brzegowej usytuowano dom o powierzchni 106 m², który zapewnia bezpośredni kontakt z wodą i możliwość porannej kąpieli zaraz po wyjściu z tarasu.

Dwa kolejne domy o metrażach 106 i 92 m² umieszczono nieco wyżej na wzgórzu, stawiając na panoramiczny widok na taflę jeziora oraz wyjątkowe poczucie odosobnienia.

Z kolei dom o powierzchni 85,5 m² wchodzi w głęboką relację z leśną zielenią, dając poczucie całkowitej prywatności pod osłoną drzew. Ofertę domyka gotowy dom pokazowy o powierzchni 78 m², który można zakupić od ręki, bez konieczności angażowania czasu w wykańczanie wnętrz.

Kontrast dwóch brył jako typologia domu weekendowego 

Forma budynków opiera się na kontraście dwóch części. Otwarta strefa dzienna z salonem i kuchnią wyróżnia się jasną, drewnianą elewacją i imponującymi, niemal siedmiometrowymi przeszkleniami, które wpuszczają do wnętrza widok na jezioro. Z kolei intymna strefa prywatna, mieszcząca sypialnie i łazienki, została zamknięta w ciemniejszej, zwartej bryle, dającej domownikom pełne poczucie bezpieczeństwa.

Wnętrza, zaaranżowane we współpracy ze studiem Maybel, kontynuują tę filozofię. Paleta barw i faktur nawiązuje bezpośrednio do piasku, lasu, wody i pól zbóż, sprawnie łącząc ikony designu lat 60. ze współczesnym polskim rzemiosłem.

Na poziomie technicznym i wykonawczym inwestycja pokonuje wyzwanie wpisania nowoczesnego osiedla w wrażliwy ekosystem. Zastosowane w strefie dziennej panoramiczne, siedmiometrowe okna zacierają granicę między wnętrzem a naturą, otwierając dom na światło i widoki. Wykorzystanie naturalnego drewna na elewacjach i tarasach sprawia, że architektura organicznie i szlachetnie wtapia się w otaczający las.

Niezwykle istotną rolę odgrywa tu brak sztucznych granic i płynna architektura krajobrazu, za którą odpowiada Piotr Garbacki z Departamentu Zieleni. Zamiast klasycznych ogrodzeń i płotów dzielących działki, zaprojektowano ogrody, które łagodnie łączą się z leśnym poszyciem, sprawiając, że z czasem granica między prywatną działką a gęstym lasem całkowicie zanika.

Osiedle Kalbornia Mazury - I etap

Projekt: Boris Kudlička with Partners

Realizacja: 2026

Źródło: materiały prasowe

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera