Łanowa zagwozdka w najlepszym wydaniu. Osiedle przy ulicy Zakopiańskiej w Poznaniu

Zabudowa wąskich działek nie zawsze musi oznaczać powielanie najgorszych schematów powtarzalnej zabudowy łanowej. Realizacja zespołu Siedmiu Domów przy ulicy Zakopiańskiej w Poznaniu autorstwa pracowni Insomia wskazuje na możliwy kompromis pomiędzy wymogami komercyjnego rynku deweloperskiego a poszukiwaniem zróżnicowania architektonicznego i wysokiej jakości przestrzeni wspólnej.

Architektura powściągliwości i dogęszczanie tkanki na osiedlu przy ulicy Zakopiańskiej w Poznaniu

Podejście do otoczenia w przypadku osiedla na poznańskich Podolanach opiera się na wpisaniu budynków w istniejący krajobraz jednorodzinny bez dążenia do dominacji w przestrzeni. Wprowadzenie nowej zabudowy w głębi działki stwarzało ryzyko powstania monolitycznego, odizolowanego układu. Projektanci zdecydowali się na operowanie stonowaną paletą materiałową i kolorystyczną. Całość założenia pozostaje widoczna jedynie z niewielu punktów sąsiednich ulic, dzięki czemu nowa struktura naturalnie wpisuje się w otoczenie. Założenie realizuje przy tym ideę odpowiedzialnego dogęszczania zabudowy miejskiej na obszarach dysponujących pełną infrastrukturą, co sprzyja ograniczeniu niekontrolowanego rozlewania się miast na tereny niezurbanizowane.

Wewnętrzna przestrzeń jako spoiwo wspólnoty

Głównym założeniem funkcjonalnym zespołu stało się ukształtowanie wnętrza urbanistycznego ukierunkowanego na integrację mieszkańców. Istotnym punktem zwrotnym było wydzielenie działki drogowej z przełamaniem, co umożliwił miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Odstąpienie od prostego przebiegu drogi dojazdowej pozwoliło wprowadzić przesunięcia w osiach widokowych oraz zastosować uskok w bryłach budynków. Droga dojazdowa przestała pełnić wyłącznie funkcję komunikacyjną, stając się otwartą przestrzenią wspólną, zachęcającą do przebywania na zewnątrz i ułatwiającą budowanie relacji sąsiedzkich przy jednoczesnym zachowaniu prywatności wewnątrz poszczególnych domów.

Geometria dachu i poszukiwanie ludzkiej skali na Osiedlu Siedmiu Domów 

Kształt siedmiu domów opiera się na kompromisie pomiędzy seryjnością a dążeniem do zróżnicowania poszczególnych obiektów. W celu nadania zabudowie kameralnego charakteru i ludzkiej skali zdecydowano się na obniżenie poziomu gzymsu od strony drogi wewnętrznej. Geometria dachu wpływa bezpośrednio na przestrzeń użytkową kondygnacji poddasza. Rekompensatą powierzchniową stały się kubiczne wykusze, sięgające niekiedy pełnej szerokości pomieszczeń. Zabieg ten pozwolił zachować pożądaną wysokość wnętrz w miejscach o kluczowym znaczeniu użytkowym oraz ograniczyć całkowitą kubaturę budynków.

Racjonalizacja rozwiązań w ramach budżetu

Realizacja projektu w reżimie deweloperskim narzuciła rygorystyczne ramy finansowe oraz ograniczony wybór materiałów wykończeniowych. W warunkach budżetowych optymalizacja rozwiązań technicznych objęła przede wszystkim zagospodarowanie terenu i gospodarkę wodną. Układ dróg wewnętrznych z łukowymi zakończeniami zaprojektowano w oparciu o przeanalizowane promienie skrętu pojazdów, co pozwoliło ograniczyć powierzchnie utwardzone do niezbędnego minimum i zabezpieczyć retencję wód opadowych w obrębie działki. Dopełnienie całości stanowią przemyślane systemy instalacyjne oraz stolarka okienna o wysokich parametrach, stanowiące przykład racjonalnego podejścia do infrastruktury technicznej w inwestycji komercyjnej.

SIEDEM DOMÓW ZAKOPIAŃSKA

Lokalizacja: Poznań, Polska
Projekt: Insomia
Status: projekt zrealizowany
Funkcja: osiedle mieszkaniowe
powierzchnia użytkowa: 1136,75 m2
Inwestor: AREA DEVELOPMENT
fot. D. Majewski

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera