Gliwice chcą sprzedawać małe domy. Najważniejszy jest czas i technologia modułowa

Przy ulicy Pocztowej na Ligocie Zabrskiej w Gliwicach powstanie osiedle społeczne, które może okazać się czymś więcej niż nowym projektem TBS. Miasto chce wejść w rolę dewelopera i pokazać, jak można budować tanio i szybko. Przed projektantami z pracowni Blank Architekci postawiono jasne zadanie - projekt małych bliźniaków i szeregowców ma nawiązywać do ceglanej tradycji i umożliwiać szybką, modułową budowę. To jednocześnie eksperyment społeczny, architektoniczny i budowlany, która ma pokazać, że da się przełamać dominację na rynku komercyjnego budownictwa mieszkaniowego.

Społeczny eksperyment -miasto, które nie wynajmuje, tylko sprzedaje

Zarząd Budynków Miejskich i Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Gliwicach rozpoczęły nietypową inwestycję: chcą budować osiedle domów, które trafią na sprzedaż. Inaczej niż w przypadku niedawno zaprojektowanych niedrogich mieszkań na wynajem, osiedle przy ulicy Pocztowej nie ma więc tworzyć zasobu miejskich lokali, lecz społeczność właścicieli małych domów. Kameralne szregowce i bliźniaki mają dać odpowiedź na pytanie, co się stanie, gdy publiczny inwestor zagra na rynku, który zwykle jest domeną deweloperów. Jak to przede wszystkim wpłynie na ceny nieruchomości i dostępność mieszkań.

Przetarg jak laboratorium. Pół ceny, pół pomysłu

Eksperyment zaczął się już od wyboru projektanta. O wyniku przetargu tylko w połowie decydowała cena, 40% oceny dotyczyło walorów funkcjonalnych i architektonicznych koncepcji, a 10% rozwiązań skracających czas budowy. Takie proporcje pokazują, że miasto kupuje nie tylko rysunki, ale też sposób myślenia o realizacji. Umowę z zabrzańską pracownią Blank Architekci podpisano 3 listopada 2026 roku. Biuro przygotuje szczegółowy projekt osiedla i uzyska pozwolenie na budowę.

Cegła, dwuspadowy dach i ogródki na osiedlu przy ul. Pocztowej, w Ligocie Zabrskiej w Gliwicach

Koncepcja zaproponowana przez Blank Architekci jest mocno osadzona w lokalności. Niska zabudowa z dwuspadowymi dachami i ceglanymi elewacjami ma nawiązywać do tradycji Ligoty Zabrskiej, a każdy dom będzie miał prywatny ogródek i dostęp do przestrzeni wspólnej. Ruch samochodowy wewnątrz osiedla ma być ograniczony, a projektanci zadbali o zachowanie istniejącej zieleni, rozwiązania retencyjne i bioróżnorodność. Inwestor podkreśla, że projekt nie sprowadza się do przygotowania projektu architektury i rozmieszczenia budynków, lecz obejmuje komunikację, parkingi, gospodarkę wodami opadowymi, zieleń, przestrzenie rekreacyjne i infrastrukturę towarzyszącą.

Projekt i pozwolenie po 7 miesiącach

Architekci mają 28 tygodni na przygotowanie projektu, uzyskanie uzgodnień i prawomocnych pozwoleń na budowę. Zaraz potem planowany jest przetarg na wykonawcę, a spółka chce postawić na technologię modułową, która ma zapewnić krótszy czas realizacji, precyzję, energooszczędność i możliwość wykończenia pod klucz. Jeśli plan się powiedzie, zobaczymy, czy ceglana, lokalna tradycja da się pogodzić z prefabrykacją, i czy publiczny inwestor rzuci wyzwanie deweloperom i sprawi, że mieszkanie będzie w Gliwicach bardziej dostępne. To może się okazać się projekt wzorcowy dla wszystkich samorządów w Polsce. Idzie lepsze na rynku mieszkaniowym? Czy przyniesie koniec drożyzny i horrendalnych marż deweloperów?

Osiedle domów na Ligocie Zabrskiej

Lokalizacja: Gliwice, ul. Pocztowa

Inwestor: Zarząd Budynków Miejskich i Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Gliwicach

Projektanci: Blank Architekci

Projekt: 2026
Źródło: https://gliwice.eu/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera