Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne

Data dodania: 01.01.2000 Czas czytania: ~4 min

Po wielu tygodniach burzliwych dyskusji zostało wreszcie wręczone, pierwsze w Polsce, pilotażowe świadectwo energetyczne. Otrzymał je Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Laskach koło Warszawy. Świadectwa energetyczne traktuje się najczęściej jako sposób na znaczną redukcję zapotrzebowania – w skali całej Unii Europejskiej – na kopalne nośniki energii. Ponieważ oceny energetyczne motywują do budowania energooszczędnych budynków, niektórzy widzą w nich także sposób na uniezależnienie się od wzrostów cen energii. Specjaliści Agencji Jartom zwracają uwagę na jeszcze jedną, opisaną poniżej, rolę świadectw energetycznych. Ryzykujemy całym swoim majątkiem, kupując nieruchomość na podstawie oceny stanu technicznego budynku metodą „na oko”. Co wiedzą kupujący o stanie technicznym nieruchomości? Najczęściej tyle, co sami są w stanie zobaczyć, oglądając ściany, armaturę i stolarkę. A więc prawie nic. W ten sposób ciężko jest stwierdzić, czy farba, którą pomalowany jest budynek, jest bezpieczna dla zdrowia, czy pod świeżą farbą nie znajduje się grzyb. Jeszcze trudniej ocenić stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku, instalacji, czy sposób izolacji od wilgoci. Trudno przecież, aby przed zakupem każdy potencjalny nabywca robił ekspertyzy wszystkich części budynku, lub by na próbę mieszkał w nim przez cały rok. Jak jednak inaczej sprawdzić, jak będzie się zachowywał budynek, gdy przyjdą deszcze, spadnie śnieg lub zawieją, częste ostatnio w Polsce, silne wiatry? Jak w praktyce wygląda badanie stanu technicznego? Często ze względu na postawę sprzedającego nie mamy wystarczająco dużo czasu na zbadanie nieruchomości. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku zainteresowania kilku klientów zakupem tej samej nieruchomości lub – co się często zdarza – gdy sprzedający stoi na stanowisku: „albo Pan kupuje, albo do widzenia”. Dzisiejsza praktyka zawierania umów wymusza zawieranie w aktach notarialnych umów sprzedaży klauzuli o treści: „kupujący zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń”, co często mija się z prawdą. Od stanu rzeczywistego bardzo często odbiegają także dokumenty projektowe, inwentaryzacja powykonawcza, czy treść decyzji o dopuszczeniu do użytkowania. Szczególnie w przeszłości dochodziło do wielu nierzetelnych działań w tym zakresie. Subiektywne czy obiektywne badanie stanu technicznego nieruchomości? Z badań przeprowadzonych przez pracowników Agencji Jartom wynika, że w innych gospodarkach świata, na rozwiniętych rynkach nieruchomości, badanie stanu technicznego nieruchomości przeprowadzane jest zasadniczo na dwa sposoby. W Stanach Zjednoczonych przyjął się model subiektywny – właściciel nieruchomości sam opisuje stan techniczny obiektu. Jednak, co ważne, robi to obligatoryjnie, oraz odpowiada na urzędowo określony zestaw pytań, który stanowi dokument konieczny do przeniesienia własności. Odpowiedzi, opisujące stan nieruchomości w sposób niezgodny z rzeczywistością, mogą stać się podstawą do roszczeń w stosunku do sprzedającego. Druga metoda badania stanu technicznego nieruchomości opiera się na obiektywnym audycie niezależnych rzeczoznawców budowlanych, którzy ponoszą odpowiedzialność majątkową i są ubezpieczeni w zakresie odpowiedzialności zawodowej. Obie metody są korzystne dla obu stron umowy sprzedaży nieruchomości, gdyż usprawniają przeprowadzanie transakcji. Szczególnie korzystne są dla tych właścicieli obiektów, którzy nie mają nic do ukrycia. Jak będzie w przyszłości? Zakup nieruchomości przez internet? Zdaniem Tomasza Braneckiego z Agencji Jartom nabywcy coraz częściej znajdują odpowiadającą im nieruchomość w internecie. Jest to szczególnie wygodna forma działań, gdy traktujemy nieruchomość jako inwestycję. Ze względu na brak emocjonalnej więzi kupującego z taką nieruchomością nie jest potrzebne osobiste obejrzenie każdego szczegółu nieruchomości, a wystarczy obiektywne sprawdzenie stanu technicznego przez niezależnego eksperta. W takiej sytuacji wprowadzenie świadectw wydaje się standardową procedurą, która ułatwi przeprowadzenie transakcji i zwiększy bezpieczeństwo stron. Na czym polega certyfikacja energetyczna? Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego przez budynek wchodzi w życie już w styczniu 2009 roku i będzie dotyczyć budynków nowo budowanych, jak i już istniejących, które będą podlegały sprzedaży lub najmowi. W przypadku nowych, oddawanych do użytku, budynków świadectwo charakterystyki energetycznej będzie dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a przy sprzedaży budynku/lokalu będzie dokumentem niezbędnym do dokonania transakcji. Wymóg oceny energetycznej dotyczyć będzie budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej, czyli szkół, szpitali, biurowców, centrów handlowych oraz obiektów, w pośrednictwie którymi specjalizuje się Agencja Jartom – magazynów. Klasa energetyczna, poświadczona przez świadectwo, określi jakość energetyczną nieruchomości, a co za tym idzie atrakcyjność budynku, czy lokalu pod kątem sprzedaży lub wynajmu. Będzie też zawierać wskazówki dotyczące możliwych inwestycji w tym zakresie. Takie opracowanie umożliwi oszacowanie wielkości przyszłych kosztów eksploatacyjnych. Podstawa prawna 1.Ustawa z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz.U. nr 191, poz. 1373) 2.Kraje członkowskie Unii Europejskiej są zobowiązane do wprowadzenia postanowień Dyrektywy 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.

Podepnij swój artykuł

tagi

Energia, Ekologia

Warto przeczytać

Zobacz wszystkie

Dworzec kolejowy w Paryżu od Kengo Kumy

Kengo Kuma swój projekt architektoniczny stacji metra i dworca kolejowego Saint-Denis Pleyel w Pary ...

Biurowiec firmy EXG w Częstochowie od OVO Grąbczewscy

Działająca w branży finansowej firma EXG zdecydowała się swoją siedzibę wznieść nie wśród innych biu ...

Izbę Lekarską w Gdańsku zaprojektuje Toprojekt

Konkurs architektoniczny na projekt siedziby Izby Lekarskiej w Gdańsku jest wart uwagi nie tylko ze ...

KOMENTARZE

Komentarze

Brak komentarzy

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Remont w domu - gdzi...

Jeżeli planujesz remont instal...

Nowy Świat 2.0 - pre...

Dawna Giełda Papierów Wartości...

Serce Zajezdni Wrzes...

Nowy budynek mieszkaniowy Serc...

Drugi polski Dom Fun...

W Warszawie powstaje drugi pol...

ZOBACZ WSZYSTKIE

Architekt - Warszawa
BLEZAT Sp. z o.o. Praca dla stażysty
BLOKUS Sp. z o.o. Praca dla kreślarza projektów...
BLOKUS Sp. z o.o. Praca dla asystenta architekta
BLOKUS Sp. z o.o. Praca dla projektanta - archit...
BLOKUS Sp. z o.o. ZOBACZ WSZYSTKIE

Architekt z uprawnieniami
Szukam pracy jako Asystent arc...
Asystent architekta
Młodszy architekt/asystent arc...
szukam pracy w Łodzi
ZOBACZ WSZYSTKIE

KSIĘGARNIA

BESTSELLER TYGODNIA

Autor: praca zbiorowa

Teorie i manifesty architektury współczesnej

Wydana po raz pierwszy w 1997 roku antologia pt. "Theories and Manifestoes of Contemporary Architecture", jest spójnym i przemyślanym wyborem tekstów najważniejszych myślicieli oraz praktyków architektury współczesnej.

WARTO PRZECZYTAĆ

Przyszłość architektury w 100 budynkach

Kształtowanie ulicy jako przestrzeni publicznej

PRZEJDŹ DO KSIĘGARNI

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera

Akceptuję regulamin

25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako „RODO”, „ORODO”, „GDPR” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”). W związku z tym chcielibyśmy poinformować Cię o przetwarzaniu Twoich danych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 roku. Poniżej znajdziesz podstawowe informacje na ten temat. O jakich danych mówimy? Chodzi o dane osobowe, które są zbierane w ramach korzystania przez Ciebie z naszych usług, w tym stron internetowych, serwisów i innych funkcjonalności udostępnianych przez Grupę Sztuka Architektury, w tym zapisywane w plikach cookies, w formularzach kontaktowych, które są instalowane na naszych stronach przez nas oraz naszych Zaufanych Partnerów, tj. firmę Royalad oraz firmę Gemius Polska. Każdemu przysługuje prawo: • Prawo dostępu do danych - prawo do zażądania kopii posiadanych przez nas informacji; • Prawo do sprostowania - prawo do poprawiania nieprawidłowych lub niekompletnych danych, które są w naszym posiadaniu; • Prawo do bycia zapomnianym - w pewnych okolicznościach można złożyć wniosek o usunięcie przechowywanych przez nas danych; • Prawo do ograniczenia przetwarzania - w przypadku spełnienia określonych warunków prawo do ograniczenia przetwarzania danych; • Prawo do przenoszenia - prawo do przekazania danych, będących w naszym posiadaniu do innej organizacji; • Prawo do sprzeciwu - prawo sprzeciwiania się niektórym rodzajom przetwarzania, takim jak na przykład marketing bezpośredni; • Prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu ds. ochrony danych osobowych. Dane w każdym przypadku podawane są dobrowolnie. W przypadku chęci wycofania zgody na przetwarzanie danych lub wniesienia sprzeciwu, dane, tj. wyłącznie imię i nazwisko, adres e - mail, numer telefonu będą nam także potrzebne, abyśmy mogli precyzyjnie ustalić czyje dane będziemy obowiązani usunąć. Nie będziemy jednak prosić o więcej danych niż podczas ich pobierania. W tym zakresie także dane podawane są dobrowolnie, jednakże ich niepodanie uniemożliwi nam spełnienie prośby, jeżeli nie będziemy w stanie poprawnie zweryfikować tożsamości.

Wyrażam zgodę na zamieszczenie moich danych w bazie KLAXON w celach marketingowych zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133, poz. 833. Zgadzam się na otrzymywanie informacji o charakterze handlowym zarówno ww Spółki jak i podmiotów współpracujących.

Wyrażam zgodę na zamieszczenie moich danych osobowych w bazie KLAXON i wykorzystywanie ich w celach marketingowych w Spółki zgodnie z ustawą z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133, poz. 833.

Kontakt

redakcja@sztuka-architektury.pl

tel: 691 233 249, 723 443 440

ul. Górczewska 216 lok 401, 01-460 Warszawa

News

Praktyka

Specjalne