Dostępne osiedle PFR w Katowicach

Na poprzemysłowym terenie katowickiej dzielnicy Szopienice powstało osiedle, które łączy społeczną funkcję z dbałością o jakość architektury. Projekt autorstwa Kuryłowicz + Architekci to przykład, jak współczesna zabudowa może harmonijnie wpisywać się w lokalny kontekst, odpowiadając na społeczne potrzeby mieszkańców i współczesne wyzwania urbanistyczne.

Rewitalizacja z szacunkiem dla miejsca

Osiedle przy ul. Korczaka powstało na terenie zdegradowanym, w sąsiedztwie zabytkowej wieży ciśnień, zieleni i zabudowy jednorodzinnej. Architekci z Kuryłowicz + Architekci świadomie nawiązali do lokalnego krajobrazu i historii Szopienic. Zróżnicowana kolorystyka elewacji – od jasnych beży po ciemny grafit – została dobrana na podstawie analizy otoczenia, co pozwoliło lepiej osadzić nowe budynki w przestrzeni. To nie pierwsze tego typu osiedle, jakie zaprojektowali, mają już na swoim koncie kwartały zabudowy mieszkaniowej tak samo w miejskiej, gęsto zabudowanej przestrzeni, jak i na peryferiach.

Mieszkanie dostępne, społeczne i zrównoważone

Osiedle przy ul. Korczaka w Katowicach to przykład architektury mieszkaniowej, która nie tylko odpowiada na potrzeby lokalnej społeczności, ale również realizuje cele polityki mieszkaniowej państwa. Inwestycja powstała w ramach w ramach działalności inwestycyjnej PFR Nieruchomości S.A. jako Osiedle Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju w Katowicach, Dzięki współpracy inwestora z samorządem na etapie naboru do mieszkań, najemcy, którzy spełniają kryteria, mogą korzystać z programu dopłat do czynszu "Mieszkanie na Start", prowadzonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego  524 wybudowane mieszkania są więc dostępne dla osób o różnych dochodach, co sprzyja tworzeniu zróżnicowanej społecznie struktury mieszkańców.

Funkcja osiedla wykracza jednak poza samą dostępność mieszkaniową. Projektanci z Kuryłowicz + Architekci zadbali o to, by przestrzeń była nie tylko funkcjonalna, ale również wspólnotowa. Każdy z dziewięciu kwartałów zabudowy posiada półotwarte podwórko – miejsce rekreacji, spotkań sąsiedzkich i odpoczynku. Tego typu przestrzenie sprzyjają integracji mieszkańców, budowaniu relacji i poczuciu przynależności do lokalnej wspólnoty.

Wzdłuż głównej osi osiedla – nowo wytyczonej ulicy – zaplanowano przestrzenie usługowe w parterach budynków. To rozwiązanie nie tylko aktywizuje przestrzeń publiczną, ale także zapewnia dostęp do podstawowych usług bez konieczności opuszczania założenia. W centrum tej osi znajduje się plac miejski – otwarta przestrzeń publiczna, która może pełnić funkcję rynku, miejsca wydarzeń lokalnych czy po prostu przestrzeni spotkań.

Funkcja osiedla została również podporządkowana zasadom zrównoważonego rozwoju. W projekcie uwzględniono tereny zielone, miejsca do rekreacji, a także rozwiązania sprzyjające ekologii – takie jak możliwość tworzenia ogrodów społecznych czy zastosowanie energooszczędnych technologii. Dzięki temu osiedle nie tylko odpowiada na potrzeby mieszkaniowe, ale także promuje zdrowy styl życia i odpowiedzialność środowiskową.

W efekcie powstała przestrzeń, która łączy funkcję mieszkaniową z usługową, społeczną i ekologiczną – tworząc model osiedla dostępnego, inkluzywnego i nowoczesnego.

Prostota, różnorodność i integracja przestrzenna

Forma architektoniczna osiedla w Szopienicach opiera się na idei prostoty i czytelności, ale nie pozbawionej indywidualnego charakteru. Budynki mają zwartą, punktową formę – każdy z nich to niewielki obiekt z jedną klatką schodową i windą, co sprzyja kameralności i ogranicza anonimowość przestrzeni. Taki układ sprzyja budowaniu więzi sąsiedzkich i tworzeniu lokalnych mikrospołeczności.

Zabudowa została zorganizowana w dziewięć kwartałów, z których każdy składa się z dwóch lub czterech budynków. W centrum każdego kwartału znajduje się półotwarte podwórko – przestrzeń wspólna, pełniąca funkcję rekreacyjną i integracyjną. To rozwiązanie urbanistyczne nawiązuje do tradycyjnych form zabudowy śródmiejskiej, jednocześnie dostosowując je do współczesnych potrzeb mieszkańców.

Estetyka budynków opiera się na surowej, minimalistycznej formie, wzbogaconej detalem architektonicznym. Szczególną uwagę zwrócono na strefy wejściowe, gdzie zastosowano okładzinę ceglaną – materiał trwały, lokalny i symboliczny, który przywołuje industrialną historię Szopienic. Kolorystyka elewacji została zróżnicowana w obrębie kwartałów – od jasnych popieli, przez beże i brązy, po ciemny grafit – co nie tylko ułatwia orientację w przestrzeni, ale także wpisuje nowe budynki w istniejący krajobraz.

Forma osiedla została także podporządkowana warunkom terenowym – nieregularny kształt działki oraz obecność szkód górniczych wymusiły niestandardowe rozwiązania kompozycyjne. Dzięki temu zabudowa nie tylko odpowiada na wyzwania techniczne, ale również tworzy spójną, zróżnicowaną i przyjazną przestrzeń miejską.

Modułowość, elastyczność i trwałość

Projekt osiedla w Szopienicach oparto na przemyślanej siatce modułowej, która umożliwia nie tylko efektywną realizację inwestycji, ale przede wszystkim zapewnia elastyczność w użytkowaniu mieszkań. Każdy lokal został zaprojektowany z myślą o możliwości adaptacji do zmieniających się potrzeb mieszkańców – zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i dostępnościowym. Przemyślany układ pozwala na łatwą zamianę kuchni na aneks, wydzielenie dodatkowego pokoju czy dostosowanie łazienki dla osób z niepełnosprawnościami.

Zastosowanie powtarzalnych modułów budynków pozwoliło na optymalizację procesu budowy, co miało kluczowe znaczenie w kontekście programu Mieszkanie Plus, nastawionego na dostępność i efektywność kosztową. Jednocześnie architekci zadbali o to, by mimo powtarzalności, każdy budynek posiadał indywidualne cechy – zarówno w zakresie detalu architektonicznego, jak i kolorystyki elewacji.

W kontekście technicznym istotne było także uwzględnienie lokalnych warunków gruntowych – teren objęty jest szkodami górniczymi, co wymagało specjalistycznych rozwiązań konstrukcyjnych. Fundamenty budynków zostały wzmocnione, a układ urbanistyczny dostosowano do nieregularnego kształtu działki i warunków geotechnicznych. Dzięki temu udało się stworzyć bezpieczne i trwałe środowisko mieszkaniowe.

Warto również podkreślić zastosowanie energooszczędnych technologii budowlanych oraz materiałów o wysokiej trwałości. Elewacje wykonano z materiałów odpornych na warunki atmosferyczne, a systemy instalacyjne zaprojektowano z myślą o minimalizacji kosztów eksploatacyjnych. To wszystko sprawia, że osiedle w Szopienicach jest nie tylko estetyczne i funkcjonalne, ale także trwałe i zrównoważone.

Osiedle Mieszkanie Plus w Katowicach

Lokalizacja: Katowice, ul. Korczaka

Inwestor: PFR Nieruchomości / Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju
Projekt architektoniczny: Kuryłowicz + Architekci
Zespół projektowy: Ewa Kuryłowicz, Maria Saloni-Sadowska, Marcin Szubski, Paulina Gutkowska, Tomasz Kopeć, Joanna Musialowicz, Kamil Raczak, Marek Sobol, Katarzyna Flasińska-Rubik, Aleksander Krauze, Ola Fudali, Sonia Kwiatkowska, Antoni Szubski

Wykonawca: Unibep SA

Wielkość terenu: 60 000m2

Powierzchnia użytkowa: 28 550m2

Projekt: 2021

Realizacja: 2023

PFR Nieruchomości.

Źródło: https://katowice.korczaka.mdr.pl/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera