Wydmy, sosny i morze. Apartamenty Bałtycki w Świnoujściu

Masowe budownictwo apartamentowe kolonizuje polski, nadmorski krajobraz powtarzalnymi bryłami przypominającymi statki wycieczkowe. Apartamenty Bałtycki w Świnoujściu to odważna kontrpropozycja pracowni Maxberg. Architektura obiektu świadomie rezygnuje z horyzontalnych podziałów, szklanych balustrad i bieli kojarzonej z estetyką wielkich promów pasażerskich. Zamiast tego, elewacja w kolorze piasku i ziemi staje się przedłużeniem nadmorskiego krajobrazu. Budynek naśladuje nieregularność wydm i rytm pni sosnowego lasu.

Pomiędzy historią uzdrowiska a linią horyzontu

Projektowanie w pasie nadmorskim Świnoujścia wiąże się z koniecznością zmierzenia się z dwiema potężnymi siłami: surową naturą oraz bogatym dziedzictwem historycznym. Działka, zlokalizowana bezpośrednio przy zejściu na plażę, w sąsiedztwie chronionego pasa wydm, narzuciła projektantom z biura maxberg dyscyplinę już na etapie koncepcji.

Otoczenie tworzą przede wszystkim niskie, przedwojenne pensjonaty o charakterystycznej skali. Zamiast budowy jednego, monolitycznego bloku, zdecydowano się na podział inwestycji na dwa mniejsze budynki o rzutach zbliżonych do trapezu. Taki zabieg pozwolił na wytworzenie naturalnych osi widokowych pomiędzy bryłami, co jest kluczowe w gęstniejącej, nadmorskiej zabudowie.

Architektura obiektu świadomie rezygnuje z horyzontalnych podziałów szklanych balustrad i bieli kojarzonej z estetyką wielkich promów pasażerskich. Zamiast tego, elewacja w kolorze piasku i ziemi staje się przedłużeniem nadmorskiego krajobrazu. Budynek naśladuje nieregularność wydm i rytm pni sosnowego lasu.

Komfort zdefiniowany przez prywatność

Zespół 44 apartamentów o wysokim standardzie został zaprojektowany z myślą o wymagającym użytkowniku, dla którego luksus oznacza spokój i kontakt z naturą. Kluczowym elementem funkcjonalnym jest całkowite wyeliminowanie ruchu kołowego z terenu posesji. Wszystkie miejsca postojowe oraz infrastruktura techniczna zostały ukryte w kondygnacji podziemnej, dzięki czemu przestrzeń wokół budynków mogła zostać w pełni oddana zieleni i rekreacji.

Wnętrza apartamentów cechują się dużą elastycznością i doskonałym doświetleniem. Dzięki zastosowaniu rzutów trapezoidalnych, wiele lokali zyskało niestandardowe, szerokie otwarcia widokowe na Bałtyk i otaczającą roślinność. Ważnym aspektem funkcjonalnym było również zintegrowanie instalacji już na etapie prefabrykacji ścian – bruzdy i puszki elektryczne zostały uwzględnione w procesie produkcji elementów betonowych, co pozwoliło na uniknięcie kolizji i zapewnienie idealnie czystych planów architektonicznych.

Geometria piasku i beton

Forma Apartamentów Bałtycki to studium tektoniki i światłocienia. Zamiast płaskich ścian, architekci zaproponowali rzeźbiarskie elewacje. Wielowarstwowe płyty prefabrykowane tworzą strukturę o wyraźnych pionowych podziałach, które dodają budynkom smukłości i rytmu.

Zastosowanie trójwarstwowych ścian typu sandwich z zewnętrzną warstwą z żelbetu i keramzytobetonu pozwoliło na uzyskanie unikalnej faktury i barwy. Kolorystyka jest cechą samego materiału, co sprawia, że budynek będzie starzał się w sposób szlachetny, nie tracąc walorów estetycznych pod wpływem agresywnego morskiego klimatu.

Charakterystyczne uskoki i nieregularne linie dachu odwołują się do tradycyjnej zabudowy willowej, ale robią to w sposób nowoczesny, unikając dosłowności i historyzowania. To architektura, która przyciąga uwagę precyzją detalu i spójnością kompozycji.

Inżynieryjne wyzwanie: prefabrykacja 4.0

To, co wizualnie wydaje się lekkie i organiczne, w rzeczywistości stanowi efekt skomplikowanego procesu inżynieryjnego, w którym kluczową rolę odegrała technologia prefabrykacji. Projekt Apartamentów Bałtycki to unikatowe w skali kraju połączenie czterech systemów konstrukcyjnych: fundamentowania i garażu wykonanego w technologii monolitycznej, szkieletu nadziemnego opartego na prefabrykatach ściennych i stropowych, uzupełniających struktur stalowych oraz drewnianych więźb dachowych. Takie zestawienie wymagało bezprecedensowej koordynacji między czterema niezależnymi biurami konstrukcyjnymi pracującymi pod ścisłym nadzorem pracowni maxberg.

Fundamentem sukcesu było oparcie całego procesu projektowego na standardzie BIM (Building Information Modeling). Pozwoliło to na cyfrowe odwzorowanie każdego elementu przed jego wyprodukowaniem, co przy tak wysokim stopniu skomplikowania formy było nieodzowne. Zastosowanie nowoczesnej prefabrykacji w standardzie premium pozwoliło na osiągnięcie precyzji niemożliwej do uzyskania tradycyjnymi metodami murarskimi. Każda ściana nośna i działowa, wraz ze zintegrowanymi balkonami i biegami klatki schodowej, trafiała na plac budowy jako gotowy, wykończony element, co drastycznie skróciło czas realizacji i zminimalizowało ryzyko błędów wykonawczych.

Szczególną uwagę warto poświęcić zewnętrznej warstwie elewacyjnej wykonanej z siedmiocentymetrowej płyty z betonu architektonicznego. Tworzy ona swoisty pancerz ochronny budynku, całkowicie eliminując problem pękających tynków czy degradacji warstw izolacyjnych pod wpływem słonej, morskiej bryzy. Dzięki wykorzystaniu keramzytobetonu, struktura zyskała nie tylko doskonałe właściwości termiczne, ale również wyjątkową izolacyjność akustyczną, która jest parametrem krytycznym w luksusowym budownictwie wielorodzinnym.

Realizacja udowadnia, że prefabrykacja – dziś odczarowana z pejoratywnych skojarzeń z okresem PRL – staje się najbardziej zaawansowanym i proekologicznym narzędziem w rękach architekta, gwarantującym pełną kontrolę nad procesem budowlanym oraz jakością i trwałością obiektu.

Apartamenty Bałtycki w Świnoujściu

Projekt. Maxberg Architektura

Realizacja: 2023/2024

Fot: Maxberg Architektura

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera