Poprawianie ikony. Nowe pawilony Starej Papierni w Konstancinie

Kiedy kultowy obiekt postindustrialny zyskuje miano wzoru polskiej rewitalizacji, każda kolejna ingerencja w jego tkankę przypomina stąpanie po polu minowym. Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie właśnie otwiera zupełnie nowy rozdział swojej historii, wzbogacając się o dwa współczesne pawilony usługowe oraz spektakularną, przeszkloną palmiarnię zaprojektowane przez 22 Architekci. Realizacja to śmiała symbioza XIX-wiecznej tkanki z nowoczesną, stylizowaną architekturą komercyjną .

Stara Papiernia - nowa urbanistyka w cieniu dziewiętnastowiecznego rzemiosła

Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie powstała w 2002 roku. Była to jedna z pierwszych tego typu realizacji w Polsce: poprzemysłowy teren z zabytkowymi, ceglanymi budynkami zamienił się w nowoczesne i luksusowe centrum handlowe. Zabytkowe mury zlokalizowanej tutaj w XVIII wieku fabryki papieru zamieniły się w kompleks ze sklepami, butikami, restauracjami.

Za tamtym pionierskim projektem adaptacji poprzemysłowego obszaru do nowych funkcji stała pracownia Bulanda Mucha Architekci, laureaci Honorowej Nagrody SARP z 2015 roku..

Projektowanie w bezpośrednim sąsiedztwie tak wyrazistego świadka historii, jakim jest Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie, wymagało od autorów z biura 22 Architekci głębokiego zrozumienia istniejącego genius loci. Nowa interwencja  nie próbuje konkurować z dominującą, zabytkową sylwetą kompleksu, lecz stara się dopisać logiczny i spójny ciąg dalszy do jego tożsamości.

Kluczowym elementem spajającym nowe obiekty z otoczeniem stało się wykreowanie unikalnych, ogólnodostępnych przestrzeni publicznych. Pomiędzy nowo powstałymi budynkami a historycznym rdzeniem wytyczono dwa kameralne place oraz publiczny pasaż, które pełnią funkcję funkcjonalnych i społecznych łączników. Dzięki temu zabiegowi inwestycja zyskuje pożądany wymiar miastotwórczy, płynnie wpisując się w strukturę Konstancina i tworząc naturalne strefy spotkań, w których zaciera się granica między przeszłością a współczesnością.

Elastyczność komercyjna i energia miejskiej struktury w Starej Papierni

Nowy etap w życiu Starej Papierni to przede wszystkim próba odpowiedzi na współczesne zapotrzebowanie na elastyczne, wielofunkcyjne przestrzenie komercyjne najwyższej próby. Dwa nowo wzniesione pawilony usługowe mają za zadanie tchnąć nową energię w całe założenie, przyciągając zróżnicowanych najemców i generując stały ruch pieszy o charakterze lokalnym. Architekci zrezygnowali ze sztywnego, wielkoformatowego pawilonu handlowego na rzecz rozbicia funkcji na mniejsze, bardziej kameralne moduły, które sprzyjają budowaniu miejskiej dynamiki wokół nowo powstałego pasażu.

Proces komercjalizacji prowadzony przez inwestora Invest Line E S.A. właśnie wkracza w finalną fazę, a wprowadzający się najemcy zaczynają wypełniać te przestrzenie życiem. Funkcja handlowo-usługowa przestaje być tu jedynie tłem dla zabytku, stając się motorem napędowym jego  integracji z codziennymi potrzebami mieszkańców.

Dialog skali i poszukiwanie przemysłowej tożsamości Starej Papierni w Konstancinie

W warstwie formalnej nowa zabudowa reprezentuje dojrzały dialog architektoniczny, oparty na szacunku do historycznych proporcji i rytmów. Projektanci świadomie nawiązali skalą oraz surowym, przemysłowym charakterem do istniejącej zabudowy historycznej, unikając jednocześnie dosłownego historyzmu czy naiwnego pastiszu.

Architektura pawilonów operuje powściągliwą, czystą geometrią, która wchodzi w rezonans z fakturą dawnej papierni. Zamiast krzykliwych form i zbędnych dekoracji postawiono na czytelne podziały elewacyjne i współczesne interpretacje detalu przemysłowego. Nowe obiekty nie ukrywają swojego nowoczesnego rodowodu, lecz manifestują współczesną metrykę w sposób wyważony, wpisując się w dziewiętnastowieczny kontekst.

Stara papiernia - transparentny łącznik

Najbardziej spektakularnym i zaawansowanym technologicznie elementem całego przedsięwzięcia jest bez wątpienia przeszklona palmiarnia, która fizycznie i wizualnie spaja zabytkową oraz współczesną część kompleksu. Ta lekka, transparentna struktura wymagała zastosowania nowoczesnych rozwiązań inżynieryjnych w zakresie systemów fasadowych, konstrukcji stalowych oraz wielkoformatowych przeszkleń o rygorystycznych parametrach termoizolacyjnych. Palmiarnia pełni nie tylko funkcję estetycznego i komunikacyjnego pomostu między dwiema epokami architektonicznymi, ale działa również jako zaawansowany bufor klimatyczny. Pozwala ona na całoroczne utrzymanie specyficznego mikroklimatu niezbędnego dla wegetacji roślinności tworząc poetycką integrację historycznej materii ceglanej z współczesnością.

Rozbudowa Starej Papierni w Konstancinie

Lokalizacja: ul. Wojska Polskiego, Konstancin-Jeziorna

Inwestor: Invest Line E S.A.

Projektanci: 22 Architekci

Zespół autorski: Maciej Kowalczyk, Michał Tatjewski,  Aleksander Drzewiecki, Aleksandra Zubelewicz, Weronika Misiak, Karolina Bielonko, Patrycja Moszczyńska, Daria Kaszewska, Mark Szełgunow, Krystian Brynda

Powierzchnia całkowita: 8500 m2
Realizacja: 2026
Źródło: https://22architekci.pl/, https://starapapiernia.pl/

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera