Makrotrendy w mikroapartamentach - wywiad z AP Szczepaniak
Data dodania: 06.12.2019 Czas czytania: ~3 min
Państwa głos został zapisany. Głosować można raz na 24 godzinny na jeden obiekt z wybranej kategorii.
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera
Data dodania: 06.12.2019 Czas czytania: ~3 min
Rynek mikroapartamentów jest nadal młody, ale widać już oznaki dojrzewania. Rozmowa z Arturem Szczepaniakiem z pracowni AP Szczepaniak.
Artur Szczepaniak, AP Szczepaniak
W polskich miastach rynek mikroapartamentów rozkwita. Jakie trendy są dziś na nim najżywsze?
Artur Szczepaniak: – Rozkwita, przy czym nadal jest młody. Deweloperzy, którzy zainteresowali się tym segmentem, mają za sobą zwykle dopiero pierwsze tego rodzaju inwestycje. Jednak pewne trendy rzeczywiście się wykrystalizowały. Realizowane są obiekty do 7 tys. m kw. powierzchni użytkowo-sprzedażowej i wydaje się, że faktycznie jest to najwłaściwszy format. Na takiej powierzchni pomieścimy ok. 380 jednostek, co pozwala uzyskać odpowiednią proporcję lokali przeznaczonych do najmu krótko- oraz długoterminowego. Od lokalizacji zależy, która z tych form najmu dominuje. Większych obiektów z mikroapartamentami właściwie nikt do tej pory nie budował.
A jaką powierzchnię mają tego typu lokale?
– Sześć lat temu zaprojektowaliśmy aparthotel z lokalami o powierzchni 11,5-12 m kw. Zmieściliśmy na tej powierzchni wszystkie funkcje, ale to jednak były czasy pionierskie. Dzisiaj jest już jasne, że nie ma zapotrzebowania na tak małe jednostki. W tej chwili najbardziej pożądany typ mikroapartamentu to lokal o powierzchni 16-18 m kw. Takie jednostki znajdują się w różnych inwestycjach, choć pojawiają się też wyjątki. Teraz projektujemy np. aparthotel, którego inwestor postawił na lokale o większej powierzchni, średnio 26 m kw. Dzięki temu zyskujemy tam już wydzielone miejsce do spania. Większa powierzchnia jednostek wynika z faktu, że ta inwestycja jest zlokalizowana tuż obok dużego zagłębia biurowego.
A propos lokalizacji: gdzie dziś powstają obiekty z mikroapartamentami? Jak tu kształtują się trendy?
– Wybierane są lokalizacje przeważnie w pobliżu dużych powierzchni biurowych, uczelni, miasteczek studenckich lub w centrach dużych miast, czyli tam, gdzie rynek potrzebuje tego rodzaju oferty. Sądzę, że potencjał mają też centra przemysłowe, ale to pieśń przyszłości, na razie jeszcze nie zrealizowaliśmy projektu w takiej lokalizacji.
Jak wyglądają dziś wnętrza mikroapartamentów?
– Dla architekta wyzwanie pozostaje niezmiennie to samo: jak w najlepszy sposób zaprojektować małą przestrzeń tak, by dobrze się tam żyło. Jednostki w aparthotelach są stosunkowo wąskie, co wynika z potrzeby maksymalnego wykorzystania powierzchni działki. W jednej z naszych ostatnich realizacji, wiedząc że będzie to zarówno najem krótko-, jak i długoterminowy, zaprojektowaliśmy łóżko, które zajmuje całą przestrzeń przy wysokim oknie. Przy czym okno jest właściwie częścią tego mebla. Wygospodarowaliśmy dzięki temu maksymalnie dużą przestrzeń w środku. Jest składany blat, który może być miejscem do pracy, oraz składany stół tworzący mikrojadalnię. Właściwie to najlepiej byłoby zaprojektować dobrą jednostkę i później ją powtarzać w różnych inwestycjach, ale jest to oczywiście niemożliwe. Każda lokalizacja i inwestycja ma swoją specyfikę.
Jak zmieniają się oczekiwania inwestorów budujących mikroapartamenty?
– Podam dwa przykłady. Jeszcze kilka lat temu było nie do pomyślenia, żeby w tego typu budynkach projektować klimatyzację, natomiast teraz, jeśli mówimy o dobrej lokalizacji, to rynek tego wymaga. Inny przykład to balkony, które nie są typowym rozwiązaniem dla mikroapartamentów, ale tam, gdzie ma dominować wynajem długoterminowy, zaczynają mieć uzasadnienie i znam inwestora, któremu na tym zależy.
Z drugiej strony, zgłaszają się do nas deweloperzy, którzy chcą zrealizować swoją pierwszą inwestycję w tym segmencie. Wiedzą, że zgromadziliśmy w tym temacie wiedzę i doświadczenie, którym możemy się podzielić. W efekcie mamy szansę realizować obiekty bliższe naszym koncepcjom i wyobrażeniom. W porównaniu z zabudową mieszkaniową zyskujemy większą swobodę np. jeśli chodzi o strukturę lokali. Chociaż proces projektowania oczywiście zawsze polega na uzgadnianiu rozwiązań.
Nagroda Architektoniczna Województwa Wielkopolskiego NAWW jest wspólnym przedsięwzięciem Poznańskie ...
Zapraszamy na webinarium firmy Dorken, które poświęcone będzie membranie dachowej Delta Maxx Plus. ...
Projekt architektoniczny domu jednorodzinnego Circle Wood od Mobius Architekci powstał dla miłośnik ...
Podczas festiwalu Gdynia Desig...
Od około dekady ceny mieszkań...
Góra Dushan w chińskiej prowin...
Mieszkania z rynku pierwotnego...
ZOBACZ WSZYSTKIEKontakt
redakcja@sztuka-architektury.pl
tel: 691 233 249, 723 443 440
ul. Górczewska 216 lok 401, 01-460 Warszawa
Opinie
Strona korzysta z plików cookies w celu zapewnienia realizacji usług. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce...
Komentarze
Zaloguj się, aby dodać komentarz