Mieszkać w warszawskiej Warzelni – lofty w przestrzeni pofabrycznej

Poprzemysłowy budynek Warzelni, zamieniony w lofty, uzyskał właśnie pozwolenie na użytkowanie. To jednocześnie zwieńczenie inwestycji Bohema na warszawskiej Pradze, polegającej na przemianie dawnej fabryki w kwartał nowej, wielofunkcyjnej zabudowy.

Mieszkania po fabryce na Szwedzkiej

Nowy rozdział historii tego miejsca miał zacząć się w 2007: wtedy pracownia Grupa 5 Architekci wygrała konkurs na projekt wielofunkcyjnego założenia dla katalońskiego developera. „Po tym jak w 2009 roku prace nad inwestycją zostały wstrzymane światowym kryzysem, wieloletnia przerwa, podczas której zabytkowy zespół stał nieużytkowany, przyczyniła się niestety do jego dewastacji. Zmieniły się również uwarunkowania rynkowe i kolejny inwestor musiał skorygować pierwotny program przedsięwzięcia” – wspominają architekci. Mimo przerwy, ostatecznie przystąpiono do realizacji inwestycji i po kilku latach na działce powstawać zaczęły zarówno zupełnie nowe budynki mieszkalne, jak i wielofunkcyjne obiekty w zabytkowych zabudowaniach pofabrycznych.

Adaptacja pofabrycznej zabudowy przy ulicy Szwedzkiej na warszawskiej Pradze w sumie zajęła aż 18 lat, ale właśnie dobiegła końca. Jej symbolicznym i faktycznym dopełnieniem jest oddanie do użytku budynku Warzelni, historycznej bryły, której nadano funkcje mieszkaniowe.

Pochodzący z 1899 roku budynek został odrestaurowany z uwzględnieniem pierwotnych elementów fasady i konstrukcji, zaś w jego wnętrzu znalazło się 67 loftów o powierzchniach od 28 do 104 m kw. „Ich charakterystyczne elementy to m.in. duże aluminiowe okna ze szprosami, otwory drzwiowe prowadzone na pełną wysokość pomieszczeń sięgającą nawet 3,75 m, starannie zaprojektowane portale drzwiowe o wysokiej jakości wykończenia, konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz grzejniki dopasowane do ślusarki okiennej.

W częściach wspólnych zastosowano szlachetne detale, takie jak listwy miedziane w posadzkach, lustra ze szprosami, tapety przedstawiające projekt sprzed rewitalizacji oraz starannie dopracowane elementy wykończenia – wszystko z poszanowaniem historii miejsca” – podkreśla inwestor.

Unikalne w projekcie jest także eleganckie zagospodarowanie przestrzeni dziedzińca oraz terenu wokół historycznego komina. Zielony dziedziniec jest widoczny z okien apartamentów do których dostęp zapewniają specjalnie zaprojektowane pomosty nadwieszone nad przestrzenią wspólną.

Rewitalizacja Pragi i wykorzystanie zabytkowych struktur

Budynek Warzelni zachował swoje ceglane elewacje oraz poprzemysłowy charakter. Wspólnie z innymi zachowanymi na terenie Bohemy pofabrycznymi obiektami, jak Glicerynownia, Kotłownia, Budynek Zarządu, Budynek Produkcyjny, Pudełkarnia, Wieża, Magazyn Centralny, Budynek Elektryka czy Komin, tworzy charakter tej przestrzeni, uzupełnionej o zupełnie współczesną zabudowę mieszkaniową.

Bohema Praga

Lokalizacja: Warszawa, ul. Szwedzka

Inwestor: Okam Capital

Autorzy projektu: Grupa 5 Architekci oraz SUD Architekt Polska/Kallan Architekci

Autorzy adaptacji budynków kubaturowych - Kotłowni, Glicerynowni, magazynu Glicerynowni: SUD Architekt Polska/Kallan Architekci

Autorzy adaptacji budynku kubaturowego - Warzelni i obiektu Komina: Kallan Architekci

Konstrukcja: LGL, PKBI

Zieleń: TOPOSCAPE Justyna Dziedziejko, Magdalena Wnęk

Powierzchnia użytkowa: 63 880 m2

Projekt: 2007 - 2022

Realizacja: 2017 - 2024

https://www.grupa5.com.pl

www.okam.pl

Tekst: Krzysztof Sołoducha

Nie przegap okazji!!!

zapisz się do naszego newslettera